上河商务园，564平方米

上河商务园依托---洋山深水港,临港新城,浦东国际机场扩建工程,大飞机项目,海路空全面启动上海商务板块.随着大埔东政策的逐渐深入,迪斯尼乐园的建设,锁定上海新一轮经济增长源动力.上河商务园依托南汇优越地理优势.专家预测，未来翻三翻....同时还有机会享受各类政府经济扶植政策部分高科技产业还可以获得10万元不等的上河产业基金资助..项目总建筑面积 34万平米,分2期开发,一期占地面15万平米 容积率0.48地上建筑面积73000平米,地下建筑面积35000平米总规划141栋独栋庭院及一座媲美国际5星级标准的商务中心。纯独栋庭院设计，每栋研发商别墅均采用纯框架，围合，内庭院及独栋式设计由于项目本身在地理位置上的优势不是非常明显，所以项目在一些细节例如门窗、地面的石材地运用上非常的考究： 遥控进户门：入户PpoMatic电动门驱动系统德国霍曼集团拥有独立的驱动技术公司，专业研发、生产各种车库门驱动系统和工业 门。 涂层：表面聚酯涂层(RAL9016白色)，特殊的纹路处理，*大程度地避免尘埃的积存，经过长时间的风吹雨淋日晒，依然保持表面的美观整洁;联接门板与门板之间实现无缝隙设计，无论静止还是运动中，都保证了美观、安全、防水、防尘; 特殊功能门板之间的凹凸设计具有手指保护功能(防夹手)，此功能拥有欧洲专利 外墙工艺 纯石材路面 上河商务园为了配合德国建筑严谨大量采用各种高档石材 。小区道路铺设厚达8厘米 花岗岩大理石主干道，使得路面别具一格，厚重稳健的基础上频添.上河商务园大气沉稳。 商务楼与建筑围墙均采用花岗岩干挂大理石。采用德国高端施工技术，结构复杂精密。

推荐理由:

一、地段优势：

雄踞“两港”中轴核心 扼守财富版图要塞

1、 “大浦东”概念的提升;

2、 临近即将动工建设的迪斯尼仅15分钟车程;

3、 临近浦东国际机场，距浦东机场约20余公里，车程约25分钟;

4、 临近南汇海港新城，距海港新城约20公里，车程约25分钟;

5、 紧邻“一城九镇”中的惠南镇，购物交通非常便捷;仅4、5分钟车程;

6、 地处市级工业园区——南汇工业园的核心地带;

7、 地铁11号轻轨（嘉定—临港），在野生动物园和惠南镇各有一个站点，距离我们项目约3公里左右，2012年将通车运行。

 二、商务优势：

独栋庭院?休闲商务 引领全球商务“零时差”

1、产权房，可以注册公司;

2、税收享受园区优惠政策;

3、所有水电煤物业费用可以计入公司运营成本;

4、公司运营可以计算房屋折旧;

5、十年的租金等于一套自己独栋的商务别墅;

6、完全独立的物业性质，可以满足贸易公司24小时办公的特殊需要;

7、光纤入户，*大流量10M。

 三、建筑优势：

1、本项目采用*高档的德国品牌—旭格65系列的门窗，玻璃采用*的法国Low—E玻璃;有较好地防辐射、隔热、隔音、节能效果。

2、独栋物业，围合式、庭院式，保证了商务的私密性;

3、超低容积率：政府规定1，我们项目容积率仅为0.48;

4、每户通过庭院大门进入庭院，大门处除对讲系统等外，还可设置公司铭牌;

5、每户都拥有前、后庭院及内庭院，庭院面积300余平方米，后院也可以作为公司的临时停车场;

6、超大面宽设计，400房型面宽为20米，350房型宽为18米;

7、空间布局独特，门厅、客厅、及景观室的挑空处理;

8、建筑采用框架结构，室内无多余承重墙;

9、室内双车库，采用德国霍曼车库门;

10、地下室拥有采光井，并可从采光井中直接进入庭院;

11、超大面积地采用落地门窗，比例高达35-40%，而一般项目仅为20%左右;

12、外墙采用高档保温、涂料，该涂料可保证两层楼的整个立面不用设置分割线而不会开裂;

13、超平面的外立面设计，对施工质量施工要求以及对门窗的质量要求相当高;

14、硬质景观以及很多产品细节，完全按照德国风格打造，简单如阴井盖，专门从德国快递样品过来，请专业厂家按照样品进行制造，雨水槽均采用不锈钢材质;

15、房屋顶角线装饰，全部采用铝制材料，美观的同时还可防止雨水沿外墙下漏。

四、景观优势：

1、小区入口处，沿南芦公路侧为人工坡地，种植了各类自然植被，除美观外还具有隔音降噪的作用;

2、主干道北侧为围合式广场，通过5.7米高的围墙和水幕，将马路的喧嚣完全隔离，广场内有绿化、水景、休闲空间;

3、主干道南侧、商务楼北侧为下沉跌落式水景;

4、小区主干道处，采用分车道设计，车道中心为茂密的大树及造型独特的街灯;

5、小区南侧集中景观：网球场、休闲林道、下沉式人工湖景;

6、小区一、二期之间的河道景观：西侧为水岸亲水平台，东侧为自然生态化的河岸景观;

7、每个房间都拥有各自不同的景观。

 五、配套优势：

1、15000平方米的商务楼，提供大型高档中餐、简餐厅、咖啡厅、酒吧、SPA、商务客房、会议中心等配套服务;

2、正在筹备中的项目二期更会提供室内游泳馆、桑拿、健身房等配套;

3、惠南镇一应俱全的生活商务配套，有欧尚超市、新鸿基休闲广场、五角世贸商城等。

 六、其他优势：
1、整个设计团队，包括建筑设计、景观设计、商务楼包括样板房的室内设计，全部是由纯正德国公司担当，而且所有德国公司都没有在中国

开设分公司，所有设计任务都是由纯正的德国设计师完成;
2、开发商在整个项目前期的策划过程中，多次前往德国考察、取经，在德国设计师的陪同下，对德国的可借鉴参考项目进行深入研究，包括

建筑、室内、景观等各个方面。

世界目光聚焦上海 “两港”经济聚集商务磁力

 当然随着迪斯尼落户的消息更为确定，迪斯尼效应已悄然出现，影响开始向股市、地产、旅游、零售业等各方面蔓延。此项目将成为上海新的经济发展引擎，推动上海的产业结构调整。对全国而言，是奥运会、世博会之后又一个新的刺激经济增长的良好模式。 依托洋山国际深水港航运枢纽和浦东国际空港的“双向”集散功能，在上海建设“国际经济、金融、贸易、航运四个中心”的战略蓝图中，南汇区一跃成国内外客商投资的热土，集聚全球商务磁力。
上河商务园，为新经济量身定制产业平台，率先引入独栋庭院式企业研发中心，双重稀缺价值，领衔上海尚品商务新地标，尚未正式推出便吸引众多关注……

港口经济效应

根据国家发展战略，确定在原规划海港新城基础上，新城发展建设依托和服务洋山深水港和浦东国际航空枢纽港，以港兴城，面向世界，形成港、区、城一体的综合型、生态型、现代化城区。

从产业的轨迹来看，从苏州河到黄浦江再到长江，直到现在上海才真正构筑起沿海的发展轴，通过运输与物流中心地位的确定，南汇与市区的互动将进一步增强，这种交流必定带动该区域整体快速发展。临港新城的规划建设是上海市委市政府建设上海国际航运中心的一项国家战略，上海将由此真正意义上实现从“沿江（黄浦江）”转为“临海（东海）”的跨越式大发展。

 当一个前所未有的商务生活模式与世纪一遇投资机会呈现

在您面前时,

你要不要心动,你会不会心动,

好机会不容等待,当您还要想象它的情景时,或许已经被人

抢空或者好的位置已经没有